Сопровождение сделок с недвижимостью в Екатеринбурге — это комплексная юридическая и бухгалтерская поддержка при покупке, продаже или аренде коммерческой и жилой недвижимости. Услуга нужна собственникам бизнеса, директорам ООО и индивидуальным предпринимателям, которые приобретают офис, склад, производственную базу или земельный участок. Главная боль — риск купить объект с обременением, арестом, долгами по налогам или оспоримой историей. Мы проверяем всё: от выписки ЕГРН до банкротства продавца, чтобы вы не потеряли деньги и не остались с недвижимостью, которую нельзя использовать.
В 2024–2025 годах в Екатеринбурге выросло число сделок с недвижимостью под банкротство и оспаривание. Если пропустить скрытый залог, аренду с правом выкупа или незаконную перепланировку, сделку могут признать недействительной, а деньги вернуть только через суд — это годы и сотни тысяч рублей расходов. Для бизнеса ошибка означает простой производства, штрафы Росреестра и налоговые доначисления. Мы проводим проверку за 3–5 рабочих дней и даём письменное заключение с оценкой рисков до подписания договора.
Что входит в услугу «Сопровождение сделок с недвижимостью»
Мы берём на себя весь юридический и документальный блок: от первичного анализа до передачи ключей и регистрации в Росреестре. Вы получаете прозрачный план сделки, согласованный с продавцом и банком, а также защиту от неожиданных требований третьих лиц. Работаем с объектами любой категории: квартиры, офисы, склады, земля.
- Проверяем юридическую чистоту объекта: выписки ЕГРН, залоги, аресты, историю перехода прав за последние 10 лет.
- Анализируем продавца: банкротство, судебные споры, долги по налогам и сборам, признаки фиктивной деятельности.
- Готовим проект договора купли-продажи или аренды с учётом ваших интересов и налоговых последствий.
- Организуем безопасные расчёты: аккредитив, эскроу-счёт или ячейка — подбираем под вашу сделку.
- Сопровождаем регистрацию перехода права в Росреестре и получение выписок на нового собственника.
- Консультируем по налогам: когда можно применить льготу, как избежать НДС при перепродаже, что с земельным налогом.
Обсудим вашу сделку с недвижимостью сегодня? Получить консультацию
“За 10 лет практики в Екатеринбурге я видела сделки, где покупатель терял всё из-за одной незакрытой записи об ипотеке. Мы всегда проверяем не только объект, но и продавца — это спасает от оспаривания.”
Почему выбирают «Бухсферу»
Мы не просто юристы — мы бухгалтеры-практики. Это значит, что при сопровождении сделки с недвижимостью вы получаете не только защиту от юридических рисков, но и налоговую оптимизацию. Считаем НДС, налог на прибыль, земельный налог и помогаем законно сэкономить. Работаем в Екатеринбурге с 2015 года, в штате — аттестованные юристы и главный бухгалтер.
Бухгалтерский взгляд
Проверяем не только право, но и налоги: как отразить сделку в учёте, какие льготы применить, чтобы не переплатить. Даём письменные расчёты.
Фиксированная цена
Стоимость сопровождения известна до начала работы. Никаких скрытых доплат: проверка, договор, расчёты и регистрация — в одном пакете.
Часто задаваемые вопросы
Отвечаем на вопросы, которые чаще всего задают предприниматели и директора перед сделкой с недвижимостью.
Стоимость зависит от сложности объекта и вида сделки. Базовая проверка юридической чистоты — от 15 000 ₽. Полное сопровождение купли-продажи коммерческой недвижимости — от 45 000 ₽. В цену входит анализ документов, подготовка договора, организация расчётов и регистрация в Росреестре. Точную смету озвучим после бесплатной консультации.
Минимальный пакет: выписка ЕГРН, правоустанавливающие документы (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о наследстве), технический план или паспорт, справка о зарегистрированных лицах. Если продавец — юридическое лицо, запрашиваем устав, решение об одобрении сделки, бухгалтерскую отчётность. Мы сами формируем запросы, вам не нужно бегать по инстанциям.
Стандартная проверка — 3–5 рабочих дней. Если объект в залоге, под арестом или продавец в банкротстве, срок может увеличиться до 10 дней. Мы работаем параллельно: юрист проверяет право, бухгалтер — налоги. Ускоренная проверка за 24 часа — плюс 30% к стоимости.
Да, это обязательный этап. Смотрим выписку из ЕГРЮЛ, финансовую отчётность за 3 года, наличие исполнительных производств, налоговых долгов, признаки фиктивного банкротства. Если продавец — ООО с уставным капиталом 10 000 ₽ и нулевой отчётностью, мы предупредим о риске оспаривания сделки в течение 3 лет.
Сделка возможна, но требует согласования с банком-залогодержателем. Мы готовим пакет документов для досрочного погашения ипотеки или перевода долга, контролируем снятие обременения. Обычно процесс занимает 5–7 рабочих дней после подачи заявления. Без снятия залога Росреестр не зарегистрирует переход права.
Используем аккредитив, эскроу-счёт или банковскую ячейку. Для сделок до 3 млн ₽ подходит аккредитив — деньги зачислятся продавцу только после регистрации права. Для крупных сумм рекомендуем эскроу: банк блокирует средства до выполнения условий. Наличные расчёты не советуем — нет доказательств передачи.
Если объект в собственности более 5 лет (или 3 года для единственного жилья), НДФЛ не возникает. Иначе — 13% с разницы между ценой продажи и покупки. Для юридических лиц — налог на прибыль или НДС. Мы рассчитываем налог до сделки, чтобы вы не получили сюрприз от ФНС.
Да, если вы в другом городе. Мы работаем с электронной регистрацией через нотариуса или банк. Документы подписываются УКЭП, доверенность оформляется у нотариуса. Дистанционное сопровождение стоит на 10–15% дороже из-за логистики, но экономит ваше время.
Вы получаете письменное заключение на 5–10 страницах: описание объекта, историю переходов права, выявленные риски (аресты, залоги, третьи лица), налоговые последствия и рекомендации. Если риски критичны, предлагаем альтернативы или отказ от сделки.
Да, специализируемся на коммерческой недвижимости: офисы, склады, производственные базы, земля под застройку. Учитываем категорию земель, вид разрешённого использования, охранные зоны. Для бизнеса проверяем возможность подключения к сетям и наличие сервитутов.
Позвоните по телефону 8 (800) 600 07 88 или оставьте заявку на сайте. Мы бесплатно проведём первичную консультацию, оценим риски и предложим план работы. Договор заключаем в день обращения, предоплата — 50%. Остаток — после регистрации сделки.
